Vermietete Altbauwohnung mit klassischem Charme und großzügigem Grundriss im Winsviertel

Die unterkellerte Wohnanlage aus dem Baujahr 1900 besteht aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude und vermittelt mit ihrer gewachsenen Gebäudestruktur den typischen Charakter eines Berliner Altbaus. Der Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten verbindet die einzelnen Gebäudeteile miteinander und schafft ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld. Das klassische Treppenhaus mit historischen Gestaltungselementen, dekorativen Bodenfliesen, Holztreppen und teilweise erhaltenem Stuck unterstreicht zusätzlich den ursprünglichen Altbaucharakter des Hauses. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenfahrstuhl installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht. Die zum Verkauf angebotene Wohnung WE 37 befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses. Der vorliegende Grundriss zeigt eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,17 m² Wohnfläche. Der große Flur bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung. Von hier aus sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 23 m², das geräumige Schlafzimmer mit ca. 20 m² sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken und die separate Küche zu erreichen. Eine Besonderheit des Grundrisses ist die leichte Aufteilung der Wohnung in unterschiedliche Ebenen. Der hintere Wohnungsbereich mit Küche und Badezimmer liegt etwas erhöht und ist über drei Treppenstufen im Flurbereich erreichbar. Dadurch entsteht innerhalb der Wohnung eine interessante räumliche Gliederung. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Sonnenbalkon mit Westausrichtung, der zur Straßenseite gelegen ist. Im Wohn- und Schlafzimmer ist abgezogener Dielenfußboden vorhanden, der den klassischen Altbaucharakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung individuell geregelt werden kann. Zusätzlich steht dem Mieter ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger ist insbesondere das bereits langfristig bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit dem Jahr 1991. Damit besteht ein seit vielen Jahren etabliertes Mietverhältnis, wodurch die Wohnung insbesondere für Erwerber interessant ist, die eine langfristig vermietete Kapitalanlage suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 454,14 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 183,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 637,14 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 228,00€. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,47 €. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer möglichen Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung steht bei diesem Angebot daher nicht im Vordergrund. Auf Wunsch des Mieters können derzeit leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.