Repräsentative Büro- und Praxisfläche mit großzügigem Empfang und separaten Zugängen

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus vereint repräsentatives Ambiente, eine flexible Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Nutzfläche von ca. 125 m² eignet sich die Fläche ideal für Büro-, Praxis-, Kanzlei-, Agentur- oder Dienstleistungsnutzungen. Besonders hervorzuheben sind die separaten Zugänge über das Treppenhaus sowie den großen Vorplatz, die eine flexible Nutzung der Einheit ermöglichen. So können beispielsweise Kunden- und Mitarbeiterbereiche voneinander getrennt oder unterschiedliche Nutzungsbereiche innerhalb der Einheit geschaffen werden. Der durchdachte Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsauftritt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Empfangsbereich, der sich hervorragend als Wartezone, Empfang oder zentrale Kommunikationsfläche eignet. Von hier aus sind die einzelnen Büro- und Praxisräume bequem erreichbar. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der direkte Zugang zu einem geschützten Vorplatz, der vom Empfangsbereich aus betreten werden kann. Dieser Außenbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und eignet sich beispielsweise als Pausenbereich für Mitarbeiter oder als angenehmer Empfangsbereich im Freien. Das Herzstück der Einheit bildet der großzügige Hauptraum mit großen Rundbogenfenstern zur Straßenseite. Die hohen Decken, die großzügigen Fensterflächen und der hochwertige Parkettboden sorgen für eine helle und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Dieser Raum eignet sich ideal als Großraumbüro, Besprechungsbereich, Schulungsraum oder Praxisfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Büroräume. Darüber hinaus steht ein verglaster Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Besprechungszimmer, Konferenzraum, Einzelbüro oder Behandlungsraum nutzen lässt. Die großzügigen Glaselemente schaffen ein modernes und offenes Ambiente und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Lichtdurchflutung. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befindet sich eine praktische Teeküche, die sich ideal als Mitarbeiterküche oder Pausenbereich nutzen lässt. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, während das zweite über ein WC und ein Pissoir verfügt und damit den Anforderungen eines gewerblichen Betriebs optimal gerecht wird. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Technikraum nutzen lässt. Der Parkettboden in den Büro- und Verkehrsflächen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Einheit. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, großzügigen Fensterflächen, hohen Decken und einer funktionalen Raumaufteilung schafft ein attraktives Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und eignet sich insbesondere für Arzt- oder Therapiepraxen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten, Ingenieurbüros, Agenturen sowie andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Räumlichkeiten stehen leer und können zum nächstmöglichen Zeitpunkt angemietet werden.