Charmante Altbauwohnung im Hochparterre mit Gartenblick, unweit dem Bürgerpark ***Balkon***vermietet***

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Berlin-Wedding in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit typischen Stilelementen der 1930er Jahre sowie eine solide Bausubstanz. Ein großzügiger Hof mit Garten steht der Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Anlage. Der durchdachte Grundriss bietet eine praktische und zugleich funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den ruhigen Garten bietet. Auch das dritte, kleinere Zimmer (ca. 9 m²), das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ist zur Westseite ausgerichtet. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² liegt hingegen zur Ostseite. In den Wohnräumen sowie im Flur ist ein klassischer Holzdielenboden verlegt, der den Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit Terrazzo ausgestattet und bieten eine robuste und pflegeleichte Oberfläche. Die ca. 6 m² große Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon in Westausrichtung, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten bietet. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im gesamten Haus sowie in der Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren die Elektrik erneuert. Der Einbau einer neuen Heizung erfolgte im Herbst 2025, der Durchlauferhitzer wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert. Der Mieter wohnt seit 2006 in der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 405,76 € zuzüglich 135,00 € Betriebskosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 540,76 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt 309,71 €, inklusive 152,28 € Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wird durch engagierte Eigentümer sowie einen im Haus wohnenden Hausmeister sehr gut gepflegt. Eine Fassadensanierung ist bereits geplant, die entsprechenden finanziellen Mittel wurden hierfür angespart. Auf Wunsch des Mieters können derzeit leider keine Innenbilder der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Wir stellen daher Vergleichsbilder der Nachbarwohnung zur Verfügung, die baugleich ist.