Familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung, in begehrter Wohnlage ***2 Balkone*** Aufzug***GästeWC***

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1910 errichteten und gepflegten Altbaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand mit klassischer Altbaufassade sowie einem repräsentativen Eingangsbereich und einem gepflegten Treppenhaus. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Ein vorhandener Kamin sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den Altbaucharakter. Die angrenzende, großzügig geschnittene Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einem seperaten Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zum 1. Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästezimmer im hinteren Bereich der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der sonnige zweite Balkon (ca. 16m²), der von der Küche aus zugänglich ist und einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Das Tageslichsbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der ruhige und grüne Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Spielbereich unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Altbauwohnung mit klassischen Elementen, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird nach Rücksprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Wohngeld beträgt 473,00 €, inkl. 43,03 € Instandhaltungsrücklage.