Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Löwenberger Land?
Eine vermietete Immobilie lässt sich in Löwenberger Land ohne Weiteres veräußern, da der Verkauf mit bestehenden Mietverträgen rechtlich vollständig zulässig ist. Die Mietverträge gehen dabei automatisch auf den neuen Eigentümer über, wodurch sowohl Rechte als auch Pflichten übertragen werden. Wir von Werneburg Immobilien begleiten Sie durch diesen besonderen Verkaufsprozess und sorgen für eine transparente Abwicklung.
Rechtliche Grundlagen beim Verkauf vermieteter Objekte
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie folgt dem Prinzip „Kauf bricht nicht Miete“, welches im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert ist. Dies bedeutet, dass bestehende Mietverträge auch nach einem Eigentümerwechsel ihre volle Gültigkeit behalten. In Löwenberger Land gelten dieselben bundesweiten Regelungen, wobei regionale Marktgegebenheiten den Verkaufspreis beeinflussen können. Besonders bei einem Mehrfamilienhaus verkaufen Berlin ist die sorgfältige Dokumentation aller Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen essentiell für eine erfolgreiche Transaktion.
Wichtige Punkte für Löwenberger Land
- Mietvertragsprüfung: Alle bestehenden Verträge müssen vollständig dokumentiert und rechtlich einwandfrei sein
- Eigenbedarfskündigung: Nach dem Verkauf kann der neue Eigentümer frühestens nach drei Jahren Eigenbedarf geltend machen
- Kaufpreisfindung: Vermietete Objekte werden meist nach dem Ertragswertverfahren bewertet
- Käuferkreis: Kapitalanleger sind oft die Hauptinteressenten für vermietete Immobilien in der Region
Die Vermarktung vermieteter Immobilien erfordert eine besondere Strategie, da sich der Käuferkreis hauptsächlich aus Kapitalanlegern zusammensetzt. In Löwenberger Land profitieren Verkäufer von der Nähe zu Berlin und der damit verbundenen stabilen Nachfrage nach Mietobjekten. Wichtig ist die vollständige Offenlegung aller Mietdetails, Instandhaltungsrückstände und geplanten Modernisierungen.
Transparenz, Klarheit, Wahrheit – dies ist unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Um unseren hohen Qualitätsanspruch zu erhalten und Ihnen maßgeschneiderte Services anbieten zu können, beobachten unsere ausgebildeten Immobilienberater den regionalen Immobilienmarkt intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter. So profitieren Sie stets von aktuellen Zahlen, Kenntnissen und Marktdaten.
