Was passiert nach der Beurkundung in Berlin-Köpenick?
Die notarielle Beurkundung ist abgeschlossen, doch damit ist der Immobilienerwerb in Berlin-Köpenick noch nicht vollständig beendet. Es folgen verschiedene administrative und rechtliche Schritte, die bis zur endgültigen Eigentumsübertragung durchlaufen werden müssen. Werneburg Immobilien kennt diese Abläufe genau und informiert alle Beteiligten über die nachfolgenden Prozesse.
Die wichtigsten Schritte nach der Beurkundung
Zunächst übermittelt der Notar den Kaufvertrag an das zuständige Grundbuchamt sowie an die örtlichen Behörden. Parallel dazu wird die Grunderwerbsteuer berechnet und an das Finanzamt Berlin-Köpenick weitergeleitet. Der Käufer erhält eine entsprechende Zahlungsaufforderung, die innerhalb der gesetzlichen Frist beglichen werden muss. Gleichzeitig prüft die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht, was bei einem erfolgreichen Hausverkauf Berlin besonders in gefragten Lagen von Köpenick relevant sein kann.
Wichtige Punkte für Berlin-Köpenick
- Grunderwerbsteuer: In Berlin beträgt sie 6% des Kaufpreises und ist vor der Eigentumsumschreibung zu zahlen
- Vorkaufsrecht: Die Gemeinde hat 2 Monate Zeit zur Prüfung, besonders in Milieuschutzgebieten von Köpenick
- Finanzierungsbestätigung: Die Bank muss die Kreditzusage final bestätigen und Sicherheiten eintragen
- Eigentumsumschreibung: Erfolgt nach Erfüllung aller Bedingungen durch das Grundbuchamt Berlin-Köpenick
Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind – Grunderwerbsteuer gezahlt, Vorkaufsrecht nicht ausgeübt und Finanzierung bestätigt – kann der Eigentumsübergang erfolgen. Das Grundbuchamt trägt den neuen Eigentümer ein und händigt den aktualisierten Grundbuchauszug aus. Erst dann ist der Immobilienerwerb rechtlich vollständig abgeschlossen. Bei einem Grundstück verkaufen Berlin können zusätzliche baurechtliche Prüfungen erforderlich sein, die den Prozess verlängern.
Wir von Werneburg Immobilien begleiten unsere Klienten auch nach der Beurkundung und stehen für alle Fragen zur Verfügung. Transparenz, Klarheit und Wahrheit – dies ist unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Team beobachtet den regionalen Immobilienmarkt in Berlin-Köpenick intensiv und bildet sich kontinuierlich weiter, sodass Sie stets von aktuellen Kenntnissen und fundierten Marktdaten profitieren.
