Welche Steuer prüft das Finanzamt beim Verkauf in Berlin-Tempelhof?
Das Finanzamt überprüft bei Immobilienverkäufen in Berlin-Tempelhof schwerpunktmäßig die Spekulationssteuer, wenn die Veräußerung innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb erfolgt. Darüber hinaus kontrolliert es mögliche Erbschaftsteuer bei geerbten Immobilien sowie weitere einkommensteuerpflichtige Gewinne. Werneburg Immobilien begleitet Sie durch alle steuerlichen Aspekte Ihres Verkaufs in diesem gefragten Berliner Bezirk.
Spekulationssteuer als Hauptprüfungspunkt
Die Spekulationssteuer steht im Mittelpunkt der Finanzamtsprüfung. Sie wird als Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn erhoben, falls zwischen Erwerb und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. In Berlin-Tempelhof, wo die Immobilienpreise kontinuierlich gestiegen sind, können diese Gewinne erheblich ausfallen. Das Finanzamt prüft dabei genau die Anschaffungskosten, Werbungskosten und den erzielten Verkaufspreis. Bei der professionellen Begleitung eines Grundstückverkaufs in Berlin achten wir darauf, alle steuerrelevanten Unterlagen korrekt vorzubereiten.
Wichtige Punkte für Berlin-Tempelhof
- Selbstnutzung: Eigengenutzte Immobilien sind nach drei Jahren steuerfrei verkaufbar, wenn sie in den letzten zwei Jahren vor Verkauf selbst bewohnt wurden
- Wertsteigerung: Die starke Preisentwicklung in Berlin-Tempelhof kann zu höheren steuerpflichtigen Gewinnen führen als in anderen Bezirken
- Dokumentation: Alle Modernisierungs- und Instandhaltungskosten mindern den steuerpflichtigen Gewinn und sollten sorgfältig belegt werden
- Erbschaftsfälle: Bei geerbten Immobilien beginnt die Zehnjahresfrist neu mit dem Erbfall, nicht mit dem ursprünglichen Erwerb des Erblassers
Zusätzlich zur Spekulationssteuer kontrolliert das Finanzamt mögliche Erbschaftsteuer bei geerbten oder geschenkten Immobilien sowie die ordnungsgemäße Abführung der Grunderwerbsteuer durch den Käufer. In besonderen Fällen, etwa bei gewerblichem Immobilienhandel, kann auch Gewerbesteuer relevant werden. Als erfahrener Immobilienmakler in Berlin kennen wir die spezifischen steuerlichen Fallstricke in Berlin-Tempelhof und sorgen für eine rechtssichere Abwicklung.
Unser hoher Anspruch verpflichtet uns dazu, für jede Herausforderung die richtige Lösung zu finden. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Um unseren hohen Qualitätsanspruch zu erhalten und Ihnen maßgeschneiderte Services anbieten zu können, beobachten unsere ausgebildeten Immobilienberater den regionalen Immobilienmarkt in Berlin-Tempelhof intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter.
