10409
Berlin-Prenzlauer Berg
Bezugsfreie Altbauwohnung in begehrter Lage, unweit dem Ernst-Thälmann Park *Dielen*Wannenbad*Balk.*
344.000 €
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Die Wohnung befindet sich in Berlin-Prenzlauer Berg, nur einen Steinwurf von der Greifswalder Straße entfernt. Dieser lebendige Stadtteil bietet eine Fülle an kulturellen und subkulturellen Angeboten. Von gemütlichen Kneipen und kleinen Bühnen bis hin zu angesagten Musik-Locations ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Ein Highlight ist die Kulturbrauerei, wo regelmäßig spannende Ausstellungen und Events stattfinden.
Dank der verkehrsgünstigen Lage des Objekts sind Sie schnell im Berliner Umland oder auf der Autobahn, aber auch das Stadtzentrum erreichen Sie in kürzester Zeit. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Hülle und Fülle entlang der Greifswalder Straße.
Für Erholung und Entspannung bieten sich der nahe gelegene Ernst-Thälmann-Park oder der Volkspark Anton Saefkow an, ideal für entspannte Spaziergänge und Ruhepausen vom städtischen Trubel.
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1911 erbaut und Ende der 90er Jahre saniert. Der grüne Innenhof verfügt über Fahrradabstellplätze.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage und ist ohne Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine ruhige Wohnatmosphäre.
Über den Flur sind alle Räume bequem zugänglich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der zur Hofseite gelegen ist und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Mobiliar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, weiterhin befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine.
In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt abgezogener Dielenfußboden. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird zum 01.02.2026 bezugsfrei. Das monatliche Wohngeld beträgt ab Januar 2026 insgesamt 341,99 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 119,38 €.
– Zentralheizung + Warmwasser
– Sonnenbalkon
– abgez. Dielen
– Einbauküche
– gefl. Wannenbad
– Küche mit Fenster
– Telefonanschluss
– Kabelanschluss
– Keller
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Objektangaben
Objektnummer:8070
Wohnfläche:66,14 m²
Vermietbare Fläche:66,14 m²
Verfügbar ab:01.02.2026
Etage:3
Zimmer:2,0
Balkone:1,0
Kosten
Kaufpreis:344.000,00 €
Hausgeld:341,99 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
Baujahr:1911
Küche:Einbauküche
Boden:Dielen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:D
Gültig bis:14.01.2029
Endenergieverbrauch:122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1911
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