12527
Berlin

„Erstbezug“ – moderne 2-Zimmer Wohnung ***Balkon***EBK***Lift***


1.149 € Kaltmiete
Stellplätze
0
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
0
Zimmer
2

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Berlin-Köpenick/Grünau, zwischen der Dahme und dem Berliner Stadtforst. Das Gebiet um Grünau ist besonders durch die Regattastrecke und der wald- und wasserreichen Umgebung bekannt und beliebt. Die Nähe zu Wasser und Wald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standortes. Aktive Erholung bieten zum Beispiel Spaziergänge, Wanderungen und Jogging, im vor der Tür liegenden Berliner Stadtforst oder entlang der Uferpromenade. Mit der Tram 68 ist der S-Bahnhof Grünau gut zu erreichen. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den S-Bahnhof Grünau und in den Taut Passagen.
Der Wohnkomplex „BUWOG Dahmebogen“ besteht aus einem modernen Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen sowie fünf freistehenden Stadtvillen, die sich derzeit in den letzten Fertigstellungsphasen befinden. Im Zentrum der Anlage befindet sich ein großzügig begrüntes Innenhofareal mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten, das zum Verweilen einlädt. Alle Häuser sind unterkellert; den Bewohnern stehen ausreichend Fahrradabstellplätze sowie Kellerverschläge zur Verfügung. Die barrierefreie Wohnung liegt in der 3. Etage (Laubengang) und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst einen zentralen Flur, von dem aus das großzügige Wohnzimmer (ca. 28m²) mit offenem Küchenbereich, das geräumige Schlafzimmer (ca. 16m²) sowie das moderne Badezimmer zugänglich sind. Der vom Wohnbereich aus erreichbare Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Weitblick in die Wohnanlage und zur Dahme. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten steht dem Mieter zur Nutzung bereit. Elektrisch bedienbare Jalousien an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in einer separaten Abstellkammer. In der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des Badezimmers – wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Beheizung (Fernwärme) erfolgt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet.
– Zentralheizung + Warmwasser – Fußbodenheizung – großer Balkon – Parkettfußboden – offener Küchenbereich im Wohnzimmer – EBK inkl. E-Geräten – gefl. Duschbad mit Fenster – Durchgangszimmer (WZ=SZ) – Abstellkammer mit WM-Anschluss – Telefon-/Kabelanschluss – Kellerverschlag (Nr. 79)
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Objektangaben

Objektnummer:8089
Wohnfläche:60,45 m²
Verfügbar ab:ab sofort
Etage:3
Zimmer:2,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaltmiete:1.149,00 €
Nettokaltmiete:1.149,00 €
Nebenkosten:200,00 €
Warm-/Endmiete:1.349,00 €

Ausstattung

Zustand:Erstbezug
Baujahr:2025
Küche:Einbauküche
Boden:Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Erdwärme
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:B
Gültig bis:23.02.2035
Endenergiebedarf:58.20 kWh/(m²*a)
Baujahr:2025

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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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