„Provisionsfrei für den Käufer“ Vermietete Wohnung in City-Lage, unweit dem Volkspark am Weinberg***Balkon***Wannenbad***

Die unterkellerte Wohnanlage (BJ`1955) besteht aus zwei Hauseingängen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein parkähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (ohne Fahrstuhl) und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus sind das großzügige Wohnzimmer (ca. 18 m²), mit Zugang zum Sonnenbalkon, das geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein zweites Schlafzimmer (ca. 10 m²), die Küche und das Badezimmer zu betreten. Der Balkon gibt einen herrlichen Weitblick in die Wohnanlage wieder. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein WC und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Teppichboden. Telefon- und Kabelanschlüsse sind vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die derzeitige Mieterin lebt seit 57 Jahren in der Wohnung (Erstbezug). Aufgrund der nachträglichen Aufteilung nach WEG, besteht eine Kündigungsfrist von 10 Jahren bei einer Eigenbedarfskündigung. Die Mieterin zahlt eine mtl. Kaltmiete von 389,48 € zzgl. 141,00 € Betriebskosten = 530,48 € Endmiete. Das Wohngeld beläuft sich auf 284,68 €, inkl. 104,02 € Instandhaltungsrücklage. Auf Wunsch des Mieters können wir keine Innenbilder zur Verfügung stellen. Wir stellen daher Bilder einer spiegelverkehrten Wohnung zur Verfügung, die vom Schnitt und der Größe identisch ist.