Was passiert mit der Immobilie bei Scheidung in Berlin?
Bei einer Scheidung in Berlin wird die gemeinsame Immobilie nach dem Zugewinnausgleich oder nach individuellen Vereinbarungen aufgeteilt. Werneburg Immobilien unterstützt Paare dabei, faire Lösungen für den Verkauf oder die Übernahme zu finden. Die rechtlichen Regelungen in Berlin entsprechen dem bundesweiten Familienrecht, jedoch können lokale Marktgegebenheiten die Bewertung beeinflussen.
Rechtliche Grundlagen bei Scheidung und Immobilieneigentum
In Berlin gelten bei einer Scheidung dieselben familienrechtlichen Bestimmungen wie bundesweit. Wurde die Immobilie während der Ehe erworben, gehört sie grundsätzlich zum Zugewinnausgleich. Der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Eheschließung wird dem Wert bei Trennung gegenübergestellt. Besonders wichtig ist dabei eine professionelle Immobilienbewertung in Berlin, um den aktuellen Marktwert korrekt zu ermitteln. Je nach Eigentumsverhältnissen im Grundbuch können verschiedene Szenarien eintreten: Steht nur ein Partner im Grundbuch, hat der andere dennoch Ansprüche aus dem Zugewinnausgleich.
Wichtige Punkte für Berlin
- Marktwert ermitteln: Der Berliner Immobilienmarkt ist sehr dynamisch, daher ist eine aktuelle Bewertung durch Experten unverzichtbar
- Teilungserklärung beachten: Bei Eigentumswohnungen in Berlin sind oft spezielle Regelungen in der Teilungserklärung zu berücksichtigen
- Vorkaufsrechte prüfen: In vielen Berliner Bezirken gelten kommunale Vorkaufsrechte, die den Verkauf beeinflussen können
- Steuerliche Aspekte: Spekulationssteuer und andere steuerliche Folgen bei Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist bedenken
Die häufigsten Lösungswege sind der gemeinsame Verkauf der Immobilie und die Aufteilung des Erlöses, die Übernahme durch einen Partner gegen Ausgleichszahlung oder in seltenen Fällen die Teilungsversteigerung. In Berlin ist aufgrund der hohen Nachfrage oft ein Verkauf von Grundstücken oder Immobilien eine praktikable Lösung. Wichtig ist dabei, dass beide Partner dem Verkauf zustimmen müssen, wenn beide im Grundbuch stehen.
Als erfahrene Immobilienmakler in Berlin begleiten wir von Werneburg Immobilien Sie durch diesen sensiblen Prozess. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien, und wir finden auch bei komplizierten Scheidungsangelegenheiten die richtige Lösung. Unsere ausgebildeten Immobilienberater beobachten den Berliner Markt intensiv und stehen Ihnen mit fundierten Marktdaten zur Seite.
