Welche Verkaufsgebühren fallen in Berlin-Friedrichshain zusätzlich an?
Mehrere Kostenpunkte belasten Verkäufer von Immobilien in Berlin-Friedrichshain zusätzlich zur Maklerprovision. Diese Nebenkosten entstehen hauptsächlich durch notarielle Beurkundung, Grundbuchänderungen und eventuelle Löschungen bestehender Grundschulden. Werneburg Immobilien kalkuliert diese Ausgaben transparent in die Verkaufsplanung ein, damit keine unerwarteten Belastungen entstehen.
Notarkosten und Grundbuchgebühren im Detail
Die Notargebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und betragen etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises für die Beurkundung des Kaufvertrags. Zusätzlich entstehen Grundbuchkosten von circa 0,5 Prozent für die Eigentumsumschreibung. In Berlin-Friedrichshain, wo die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind, fallen diese prozentualen Kosten entsprechend höher aus. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 4.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter können sich die Gesamtnebenkosten schnell auf mehrere tausend Euro summieren.
Wichtige Punkte für Berlin-Friedrichshain
- Grundschuldlöschung: Bestehende Kredite erfordern kostenpflichtige Löschung im Grundbuch, etwa 0,2% des Grundschuldbetrags
- Vollmacht: Notarielle Vollmachten für den Verkäufer kosten zusätzlich 50 bis 150 Euro je nach Umfang
- Teilungserklärung: Bei Eigentumswohnungen können Kosten für aktualisierte Teilungserklärungen anfallen
- Energieausweis: Gültiger Energieausweis muss vorliegen, Erstellung kostet 300 bis 500 Euro
Weitere Kostenfaktoren entstehen durch Beschaffung notwendiger Unterlagen wie Flurkarten, Baulastenverzeichnis oder Grundbuchauszüge. Bei älteren Immobilien in Berlin-Friedrichshain kann die Beschaffung historischer Bauunterlagen zeitaufwändig und kostenintensiv werden. Besonders beim Verkauf bei einer Scheidung entstehen oft zusätzliche notarielle Kosten für Zustimmungserklärungen beider Ehepartner.
Transparenz, Klarheit, Wahrheit – dies ist unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Als Werneburg Immobilien beobachten unsere ausgebildeten Immobilienberater den regionalen Immobilienmarkt in Berlin-Friedrichshain intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter. So profitieren Sie stets von aktuellen Zahlen, Kenntnissen und Marktdaten, die eine realistische Kostenplanung ermöglichen.
