Wie läuft der Verkaufsvertrag in Berlin ab?
Der Verkaufsvertrag für Immobilien in Berlin folgt einem strukturierten Ablauf, der durch das Beurkundungsverfahren beim Notar geprägt ist. Werneburg Immobilien begleitet Verkäufer während des gesamten Prozesses, um eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten. Von der Vertragsvorbereitung bis zur finalen Eigentumsübertragung sorgen wir für Transparenz und rechtliche Sicherheit.
Der Kaufvertrag muss in Berlin zwingend notariell beurkundet werden und durchläuft mehrere Phaases. Zunächst wird der Vertragsentwurf vom beauftragten Notar erstellt und beiden Parteien mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin zugesandt. Während dieser Prüfzeit können Änderungen vorgenommen werden. Im Beurkundungstermin werden alle Vertragsinhalte vorgelesen und von Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Anschließend erfolgt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, wodurch der rechtliche Eigentumsübergang vollzogen wird. Eine professionelle Immobilienbewertung Berlin ist dabei essentiell für die Preisfindung.
Wichtige Punkte für Berlin
- Notartermin: Mindestens zwei Wochen Bedenkzeit zwischen Vertragszusendung und Beurkundung sind gesetzlich vorgeschrieben
- Grundbuch: Die Eigentumsumschreibung erfolgt über das zuständige Amtsgericht in Berlin und dauert meist 6-8 Wochen
- Spekulationssteuer: Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb fällt in Berlin die Spekulationssteuer an
- Vorkaufsrecht: In vielen Berliner Bezirken besteht ein kommunales Vorkaufsrecht, das geprüft werden muss
Die Kaufpreisfälligkeit tritt meist erst nach der Eigentumsumschreibung ein, wobei der Käufer häufig bereits vorher eine Sicherheitsleistung erbringt. Der Verkäufer erhält den Kaufpreis typischerweise sechs bis acht Wochen nach dem Notartermin. Besonders in Berlin ist zu beachten, dass bei denkmalgeschützten Immobilien oder in Milieuschutzgebieten zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein können. Beim Grundstück verkaufen Berlin sind zudem spezielle baurechtliche Bestimmungen zu berücksichtigen.
Unser hoher Anspruch verpflichtet uns dazu, für jede Herausforderung die richtige Lösung zu finden. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Als spezialisierte Immobilienmakler Berlin beobachten unsere ausgebildeten Immobilienberater den regionalen Markt intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter. So profitieren Sie stets von aktuellen Zahlen, Kenntnissen und Marktdaten für einen erfolgreichen Verkaufsabschluss.
