Repräsentative Stadtvilla in grüner und ruhiger Wohnlage mit Sonnenterrasse***Bezugsfrei zum 01.10.2025***Wannenbad***Kfz-Stellplatz***

Das kleine, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten wurde 1997 erbaut und liegt in grüner und ruhiger Wohnlage. Das Haus verfügt über gemeinschaftliche Einrichtungen wie Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das große Wohnzimmer (ca. 30m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer (ca. 16m²) sowie das Kinderzimmer (ca. 15m²) sind mit Laminatboden ausgestattet, die Küche (ohne Einbauküche) ist funktional gestaltet, und das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Kabel- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz (Nr. 1), der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Keller befindet sich außerdem der Waschmaschinenraum. Der Mieter hat die Wohnung zum 30.09.2025 gekündigt und kann dann bezogen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 390,00 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 66,04 €. Dieses gepflegte Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung.