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Schöneiche
Gut vermietete Balkon-Wohnung in ruhiger und grüner Wohnlage***offene Küche***Wannenbad***Stellplatz***
189.000 €
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Die Wohnung befindet sich in Schöneiche, mitten im Grünen und trotzdem stadtnah gelegen. Schöneiche liegt unweit von Berlin entfernt und ist für viele ehemalige Berliner, auf Grund der ruhigen und grünen Lage, ein beliebter Wohnort. Dafür sprechen die vielen neu entstandenen EFH und Wohnanlagen. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und Wald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standortes. Aktive Erholung bieten zum Beispiel Spaziergänge, Wanderungen und Jogging im vor der Tür liegenden Berliner Stadtforst. Über die B1 ist das Stadtzentrum mit dem PKW in ca. 45 min. zu erreichen. Eine Straßenbahnverbindung besteht bis zum S-Bahnhof Rahnsdorf. Neben kleinen Geschäften und Läden gibt es in Zentrumslage ein großes Einkaufszentrum mit Dienstleistungseinrichtungen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 30m²) inkl. Wohnküche, ein Schlafzimmer (ca. 12m²) sowie ein marmorgefl. Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Vom Wohnzimmer aus, ist der Sonnenbalkon zu erreichen. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, ist Parkettfußboden verlegt. An allen Fenstern sind manuelle Jalousien angebracht. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, und Kabel- sowie Telefonanschlüsse sind vorhanden. Ein Keller steht zur Nutzung zur Verfügung, und ein Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung, der im Kaufpreis enthalten ist.
Der Mieter wohnt seit 2023 in der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 498 €. Die Gesamtmiete beläuft sich auf monatlich 678 € (inklusive Nebenkosten sowie 40 € für den Kfz-Stellplatz). Das Wohngeld beläuft sich auf 210,28 €, inkl. 46,15 € Instandhaltungsrücklage.
Die Bilder wurden aufgenommen, bevor der derzeitige Mieter eingezogen ist.
– Zentralheizung + Warmwasser
– Sonnenbalkon
– Parkettfußboden
– Wohnküche
– gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
– Telefonanschluss/Kabelanschluss
– Jalousien (manuell)
– Kfz-Stellplatz (Nr. 5)
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Objektangaben
Objektnummer:7963
Wohnfläche:53,44 m²
Vermietet:Ja
Etage:0
Zimmer:2,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaufpreis:189.000,00 €
Nettokaltmiete:498,00 €
Nebenkosten:180,00 €
Warm-/Endmiete:678,00 €
Hausgeld:210,28 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
Baujahr:1998
Boden:Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:27.04.2031
Endenergieverbrauch:137.50 kWh/(m²*a)
Baujahr:1998
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