Zweigeschossiges Haus in einer gewachsenen, ruhigen und sehr beliebten Wohnlage

Das zweigeschossige voll unterkellerte Haus, Bj. 1935, steht auf einem rechteckig geschnittenen Eckgrundstück. Im Haus befinden sich im EG und OG zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad bzw. Gäste/WC, Veranda und Flure mit je ca. 63 m², so wie von den Eigentümern in der Vergangenheit genutzt. Die mit gesendeten Grundrisse sollen einen Überblick zu den Zimmergrößen geben, um entsprechend den Wünschen eine Neuaufteilung des Hauses vornehmen zu können. Das Dachgeschoss, welches über eine Holztreppe zu betreten ist, bietet Ausbaupotential für die Gewinnung zusätzlicher Wohnfläche von ca. 30 m². Hier könnte auch eine Zusammenlegung der Fläche mit der Wohnung im OG erfolgen. Das Haus bietet für eine Familie mit zwei Kindern Platz. Die Wohnung im OG wurde vollständig saniert und modernisiert. Weiterhin erfolgten nachfolgende Modernisierungsarbeiten am Haus: -Dacheindeckung einschließlich Klempnerarbeiten -Gaszentralheizung mit Warmwasser (Buderus; 2010) -Sanierung Wohnung im OG (Elektrik, abgeschliffene Dielen u.a.) , Grundrissänderung; Vergrößerung des Bades -Erneuerung der Verandafenster Die Wohnung im EG muss vor Bezug entsprechend der Platzbedürfnisse saniert und modernisiert werden. Die Abwässer werden noch über eine Grube entsorgt. Straßenseitig kann das Haus an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen werden. Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung vom Altbaucharme des Hauses. Erforderliche Kosten für die Verbesserung der Energieeffiziensklasse wurde bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt. Bei Interesse kann das rechte Flurstück (2647), in der Größe von 490 m², zum Kaufpreis von 330.000,00 € mit erworben werden.