Wohnen und Arbeiten in ruhiger Wohnlage – Platz für Büro und Lagerflächen im Erdgeschoss –

Das 1964 errichtete, nicht unterkellerte, EFH befindet sich in 1. Baureihe eines ca. 645,19m² großen, gepflegten Grundstückes. Ein Geräteschuppe sowie eine Garage befinden sich direkt am Haus. Das komplette Erdgeschoss (ca.95m²) wurde vom Verkäufer als Gewerbefläche genutzt und eignet sich ideal für die Nutzung eines Handwerksbetriebes oder ähnliches. Andere Nutzungsmöglichkeiten, wie der Ausbau zu einer kleinen, separaten Wohnung sind natürlich auch vorstellbar. Im Obergeschoss (ca. 98m²) befinden sich die Wohnräume. Vom Flur aus sind das großzügig geschnittene Wohnzimmer (ca. 30m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse, die 3 Schlafräume (je ca. 10m²/14m²/16m²), das Tageslichtbad mit Dusche sowie die geräumige Küche zu erreichen. Die Einbauküche verbleibt im Haus. An allen Fenstern im Obergeschoss befinden sich elektrisch bedienbare Jalousien. Das Obergeschoss ist über den Treppenzugang, getrennt vom Erdgeschoss, zu erreichen. Somit ist ein ruhiges, selbständiges Wohnen und Arbeiten gewährleistet. Als Kellerersatz bietet der Kriechdachboden (ca. 25m²) genügend Staufläche. Eine Gegensprechanlage sowie Alarmanlage tragen zur Sicherheit dazu. Eine Klimaanlage in den Schlafräumen sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Das Haus wird derzeit beräumt und steht in kürze zur freien Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage des Hauses und dem vorhanden Platz, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.