15537
Grünheide

Traumhafte Wohnung in idyllischer und grüner Wohnlage, unweit dem Peetzsee ***Sonnenbalkon***EBK***Stellplatz***


209.000 €
Stellplätze
1
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
1
Zimmer
3

Die Gemeinde Grünheide (Mark) mit etwa 8300 Einwohnern gehört dem Landkreis Oder-Spree an, und erstreckt sich südöstlich von Berlin im Land Brandenburg. Die reizvolle Umgebung ist geprägt durch die naheliegenden Seen und bietet Wasserliebhabern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die am Waldrand idyllisch gelegene Wohnung befindet sich in wenigen Gehminuten vom Peetzsee entfernt, der an heißen Sommertagen zum Baden und Entspannen einlädt. Der Löcknitzer Wald gehört zum Landschaftsschutzgebiet Müggelspree und bietet Ruhe und Erholung für alle Naturverbundene. Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Klettern, Angeln und Wasserfahren lassen die Herzen aller Sportliebhaber höher Schlagen. In der Umgebung befinden sich einige Restaurants und Gaststätten und es besteht eine gute Verkehrsanbindung an das Berliner Stadtzentrum mit dem Auto sowie mit der S- und Regionalbahn.
Das Mehrfamilienhaus (1995) ist sehr gepflegt und liegt in grüner und ruhiger Waldrandlage. Zu dem Haus gehören Kellerräume, ein großer PKW-Abstellplatz, ein Waschkeller sowie ein Fahrradraum für die Gemeinschaft. Hinter dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz der von den Kinder der Bewohner genutzt werden kann. Die Wohnung liegt in der 1. Etage. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 30m²) mit Zugang zum Süd-Balkon. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für eine große, an die Küche angrenzende, Essecke. Die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen und mit einer modernen und hellen EBK mit E-Geräten ausgestattet. Die beiden Schlafräume (ca. 15 m² und 9m²) haben einen herrlichen Blick zum gegenüberliegenden Wald. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Wohnzimmer sowie den Schlafräumen liegt PVC-Bodenbelag. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete von 650€ + 130€ Nebenkosten=780€ Warmmiete. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kfz-Stellplatz, der Mieter zahlt hierfür 20€ im Monat. Das Wohngeld beläuft sich auf mtl. 199,58€, inkl. 36,49€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt: 434.582,74 €.
– Zentralheizung + Warmwasser – Sonnenbalkon – PVC – EBK mit E-Geräten – Küche mit Fenster – gefl. Wannenbad – Kammer – Waschkeller – Kfz-Stellplatz – Telefonanschluss – Kabelanschluss – Fahrradraum – Keller
Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7769
Wohnfläche:73,00 m²
Vermietet:Ja
Etage:1
Zimmer:2,5
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:209.000,00 €
Nettokaltmiete:650,00 €
Nebenkosten:130,00 €
Warm-/Endmiete:780,00 €
Hausgeld:199,58 €
Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1995
Küche:Einbauküche
Boden:Kunststoff
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:13.07.2027
Endenergieverbrauch:101.90 kWh/(m²*a)
Baujahr:1995
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Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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