15732
Eichwalde

Kleines EFH mit großem Grundstück, Garage und großem Nebengelass – ausbaubar – in S-Bahnnähe


368.000 €
Stellplätze
1
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
1
Zimmer
3

Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Eichwalde, an der südöstlichen Stadtgrenze zu Berlin. Als Wohnstandort vor den „Toren Berlins“ ist Eichwalde auf Grund der wald- und wasserreichen Umgebung sehr beliebt. Dafür sprechen die vielen in der Vergangenheit entstandenen Neubauten. Die soziale Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist gut entwickelt. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bequem zu erreichen. In ca. 300m Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Eichwalde. Das Berliner Stadtzentrum ist mit der S-Bahn und mittels PKW in ca. 45 min. Fahrzeit zu erreichen. Der Flughafen Berlin-Brandenburg liegt ca. 9 km entfernt. Das Verkaufsobjekt liegt an einer befestigten Anliegerstraße.
Das in Massivbauweise teilunterkellerte Einfamilienhaus, Bj.1936, wurde nach 1990 bis heute umfassend saniert und modernisiert. So erfolgten: -1995 Gaszentralheizung mit WW-Versorgung im Bad und Küche -2017 Gaswarmluftofenheizung, Brenner 2017 ausgetauscht -1995/2001 rückseitiger, beheizter Wintergartenanbau mit Sonnenschutz -1995 Einbau von doppelverglasten Kunststofffenster und Hauseingangstür -2004 Pflasterung aller Wege zum Haus Garage, Nebengebäuden und Terrassen -2008 Dacherneuerung, Ausbau Dachgeschoß (zwei Zimmer) -2010 Badeinbau (Duschbad mit WC) -2016/2017 wurde der Hausputz ausgebessert und erhielt einen Neuanstrich Im EG befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein gefliester, beheizbarer Wintergarten und die dazugehörigen Flurbereiche. Im ausgebauten DG, der über eine Holztreppe zu erreichen ist, befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25m. Auf Grund der vorhandenen Flächen ist das Haus ideal für einen 2- bis maximal 3-Personenhaushalt geeignet. Das Haus ist mit Strom, Gas, Frisch, Abwasser und Telekom voll erschlossen. Der vorhandene Teilkeller (ca. 25 m²) hat eine Deckenhöhe von ca. 1,60 m. Hier befinden sich die Gasheizung und Waschmaschine. Sollten die vorhandenen Wohnflächen nicht ausreichend sein, dann holen Sie sich Rat zum Ausbau des Hauses bzw. zur Nutzung des Grundstückes für einen Neubau. In der unmittelbaren Umgebung sind zweigeschossige Häuser vorhanden. Die an der linken Grundstücksgrenze aufstehenden Nebengebäude (Garage, Schuppen und ein überdachter Bereich) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung von der schönen Lage, und ob die Grundstücksgröße für ihre Hobbies, neben einen großen Garten, passend ist.
– Gasheizung – Terrasse mit großen Garten – Fliesen- /Laminatfußboden – Einbauküche – gefl. Duschbad – teilunterkellert – großes Nebengelass
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7823
Wohnfläche:95,00 m²
Grundstücksfläche:907,00 m²
Nutzfläche:25,00 m²
Verfügbar ab:ab sofort
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:368.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1936
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen, Laminat
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Teilweise
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:17.03.2034
Endenergieverbrauch:189.80 kWh/(m²*a)
Baujahr:1936
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Siegfried Blei
Siegfried Blei
Tel.: 030 / 666 55 66 22

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