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Berlin-Lichtenberg

„Kapitalanleger aufgepasst“- Sonnige Wohnung in zentraler Wohnlage ***vermietet***Wannenbad***Lift***


179.000 €
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Die Wohnung liegt in Berlin-Lichtenberg, zwischen der Rhinstraße und Alt-Friedrichsfelde. Entlang der Straße Alt-Friedrichsfelde, aber vor allem im historischen Dorfkern Alt-Friedrichsfelde, sind einige historische Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert erhalten, die inzwischen alle unter Denkmalschutz stehen. Hierzu zählt auch die Dorfkirche. Eine Besonderheit ist der weitläufige Tierpark Friedrichsfelde, mit dem historischen Schloss Friedrichsfelde. In wenigen Gehminuten ist der S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost zu erreichen. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden.
Die unterkellerte Wohnanlage mit 4 Hauseingängen wurde im Jahr 1964/65, im klassischen Baustil der DDR, errichtet und Ende der 90-ger Jahre komplett saniert. Um die gesamte Wohnanlage erstreckt sich eine gepflegte Parkanlage mit Spielplätzen und Sitzmöglichkeiten. Weiterhin befindet sich hier der großzügig angelegte Parkplatz, welcher der Wohngemeinschaft zur Verfügung steht. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das Wohnzimmer (ca. 18m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14m²) sowie die Küche und das innenliegende Badezimmer mit Wanne zu erreichen sind. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt PVC-Bodenbelag. Die Wohnung wird kostengünstig über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Der Mieter wohnt seit Juni 2022 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 535€ + 180€ Nebenkosten = 715€ Warmmiete. Der 360° Rundgang wurde erstellt, bevor der jetzige Mieter in die Wohnung gezogen ist.
– Zentralheizung + Warmwasser – PVC – gefl. Wannenbad – Küche mit Fenster – Abstellkammer – Telefonanschluss – Kabelanschluss – Aufzug – Fahrradkeller
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7721
Wohnfläche:60,26 m²
Vermietet:Ja
Etage:5
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0

Kosten

Kaufpreis:179.000,00 €
Nettokaltmiete:535,00 €
Warm-/Endmiete:715,00 €
Käuferprovision: 3,57 vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1965
Boden:Kunststoff
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:C
Gültig bis:30.07.2028
Endenergieverbrauch:93.50 kWh/(m²*a)
Baujahr:1965
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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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