13509
Berlin-Reinickendorf

„Kapitalanleger aufgepasst“, Ruhig gelegene Wohnung, unweit dem Tegeler See ***Teppich***Tageslichtbad mit Wanne***


119.000 €
Stellplätze
0
Terrasse oder Balkon
Badezimmer
0
Zimmer
2

Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf – Borsigwalde, unweit dem Tegeler See, welcher ein attraktives Ausflugsziel ist. Nicht weit entfernt befinden sich viele Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der nahegelegene S-Bahnhof Tegel sowie der U-Bahnhof Borsigwerke sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie das Tegel-Center sowie die Borsighallen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn A111 (Auffahrt Holzhauser Straße) gelangen Sie schnell in die Berliner City und das Berliner Umland.
Die unterkellerte Wohneigentumsanlage (BJ`1938) besteht aus 7 Hauseingängen. Mitte der 90-ger Jahre wurde die Wohnanlage komplett saniert. Vor den Häusern befinden sich begrünte Mietergärten, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zur Wohnung selber, gehört kein Mietergarten. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage und ist ca. 43,71m² groß. Vom Flur aus sind das Wohnzimmer (ca. 15m²), das Schlafzimmer (ca. 10m²), die Küche (ca. 8m²) sowie das Tageslichtbad mit Wanne zu erreichen. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Teppichboden. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerverschlag steht zur Nutzung zur Verfügung. Der Mieter wohnt seit 1998 in der Wohnung. Zum 01.05.2022 wurde ein Mieterhöhungsverlangen ausgesprochen. Die Nettokaltmiete beträgt ab diesen Zeitpunkt 314,45€, zzgl. 86,71€ Betriebskosten = 401,16€ Gesamtmiete mtl.. Das monatliche Wohngeld beträgt 164,52 €, inkl. ca. 47,21€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 118.278,36 € (Stand: 31.12.2022).
– Gasetagenheizung – Teppich – gefl. Wannenbad – Küche und Bad mit Fenster – Telefon- und Kabelanschluss – Keller
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Teilen auf

Objektangaben

Objektnummer:7543
Wohnfläche:43,71 m²
Vermietet:Ja
Etage:1
Zimmer:2,0

Kosten

Kaufpreis:119.000,00 €
Nettokaltmiete:314,45 €
Warm-/Endmiete:401,16 €
Hausgeld:164,52 €
Provisionspflichtig:Ja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1938
Boden:Teppich
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:25.02.2029
Endenergiebedarf:130.90 kWh/(m²*a)
Baujahr:1938
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ihre Anfrage

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Telefon*
E-Mail*
Nachricht
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

NEUESTE IMMOBILIEN

Hausansicht
16540
Hohen Neuendorf

Großzügig geschnittene Terrassenwohnung, in grüner und ruhiger Wohnlage ***bezugsfrei***Laminat***EBK***


2
Zimmer
1
Terrasse oder Balkon
0
Stellplätze
Wohnfl.: 66,26 m²

Kaufpreis
229.000 €
DETAILS
Hausansicht
13509
Berlin-Reinickendorf

„Kapitalanleger aufgepasst“, – Kleine, vermietete Single-Wohnung unweit dem Tegeler See *Laminat/abgez. Dielen*Tageslichtbad*


1
Zimmer
Terrasse oder Balkon
0
Stellplätze
Wohnfl.: 34,31 m²

Kaufpreis
109.000 €
Kaltmiete
290 €
DETAILS