Investment für die Zukunft: unterkellertes, saniertes MFH in exklusiver Wohnlage in Babelsberg, mit Baulandreserve ***4 WE + ausgebautes DG***

Das eingezäunte Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem unterkellerten Mehrfamilienhaus (BJ`1908) bebaut und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Für den hinteren Bereich des Grundstückes gibt es einen Vorbescheid, für die mögliche Bebauung mit einem Doppelhaus. Für die Wohngemeinschaft steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, mit Spielbereich für die Kleinen. Auf dem Hof befinden sich Kfz-Stellplätze, ein Fahrradabstellplatz sowie drei Schuppen. Zusätzlich befindet sich im Keller noch ein beheizter Gemeinschaftswaschkeller, zur Unterstellung der eigenen Waschmaschine. Das Haus besteht aus 4 WE sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wird derzeit als Lagefläche genutzt, kann aber auch als Einliegerwohnung vermietet werden. Im 1.OG wohnt ein Miteigentümer, die anderen 3 Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (soll) der 3 WE beträgt insgesamt ca. 31.080€. Bei Vermietung der Wohnung im 1.OG kann eine Nettokaltmiete von ca. 1.500€ erzielt werden. Somit würde die Jahresnettokaltmiete (ist) dann ca. 49.080 € betragen. Im EG und in der 1. Etage befinden sich jeweils eine 5-Zimmerwohnung (je, ca. 154m²). In der 2. Etage befindet sich links eine 3-Zimmerwohnung (ca. 107m²) sowie auf der rechten Seite eine 1-Zimmerwohnung (ca. 40m²). Die Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet und mitte der 90ger Jahre saniert worden. Die Wohnung im EG verfügt zusätzlich über eine Terrasse (ca. 10m²). An den Wohnungen in der 1. Etage sowie der Wohnung im 2.OG-links befinden sich Balkone. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Dielen- bzw. Parkettfußboden sowie einer kompletten Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet. Die Wohnungen werden zentral über eine Gasheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.