Idyllische Wohnlage unweit dem Botanischen Garten ***Maisonette mit 2 Terrassen und großem Garten***2 Bäder***2 TG-Stellplätze***

Das kleine, eingezäunte MFH besteht aus 4 WE und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Tiefgarage ist mit dem Aufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze, die für je 130€ mtl. angemietet werden können. Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im UG/HP und ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug zu erreichen. Der vorteilhafte Grundriss besteht im HP aus einem zentralen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Erker sowie Zugang zur Terrasse (ca. 20m²), das geräumige Schlafzimmer (ca. 20m²) mit Balkon, die Küche mit EBK und E-Geräten, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein GästeWC abgehen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme. Über die Wendeltreppe im Flurbereich geht es ins Untergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer (je ca. 16m²) sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Vom 2. Schlafzimmer geht die zweite Terrasse ab, die zum Verweilen einlädt. In der gesamten Wohnung Wohnung, bis auf die Bäder, liegt Parkettfußboden. Über eine separat steuerbare Fußbodenheizung wird die Wohnung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Eine eigene Gartenfläche (ca. 100m², Sondernutzungsrecht) mit Grill steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Weiterhin steht dem Mieter der Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Da die Wohnung über 2 Eingängen verfügt, ist sie ideal geeignet für eine Familie mit größeren Kindern, die selbständig wohnen möchten. Aber auch für denjenigen, der von zu Hause arbeitet und einen separaten, ruhigen Bereich fürs Home-Office sucht. Bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss, es handelt sich um die WE2. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.