Einfamilienhaus – Charmanter Altbau im beliebten Köpenicker „Märchenviertel“

12555 Berlin-Köpenick, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7052
  • Objekttypen
  • Adresse
    12555  Berlin-Köpenick
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    702 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1926
  • Verfügbar ab
    IV. Quartal 2018
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    332,70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    332,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes zweigeschossiges EFH, Bj. 1926. Das Haus wurde bei Erhalt des Altbaucharmes 1993/94 saniert und modernisiert. Den Altbaucharm unterstreichen insbesondere die Deckenhöhen von ca. 2,85m in beiden Wohnbereichen, die großen Dielenbereiche im EG und OG, die Holz-Treppenanlagen, die alten Holztüren und noch vorhandenen Holzdielen. So wurden alle Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom und Gas) ausgetauscht. Mit Ausnahme der Fenster zur Straßenseite, erfolgten weiter der Einbau von Kunststofffenstern, das Dach wurde neu eingedeckt, einschließlich Dämmung und Spenglerarbeiten, der Einbau einer Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung und der Einbau eines Bades mit Dusche im Obergeschoss.

Im EG befinden sich das WZ, ein weiteres Zimmer, Küche, große Diele, ein Gäste/WC und ein Wintergarten (ehemalige Veranda) mit sehr schönen Blick in den Garten und mit einem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, wobei das große Zimmer einen kleinen Balkon hat, und ein Bad mit Dusche. Zum Dachgeschoss führt eine Holztreppe. Hier besteht eine Ausbaureserve von ca. 25 bis 30 m². Das Haus ist voll unterkellert. Hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist auch über einen Außenzugang zu betreten.

Das Haus ist mit allen Medien erschlossen. Der ruhig gelegene Garten bietet Platz für mehrere Sitzgelegenheiten. Der vorhandene Goldfischteich könnte auch anderweitig genutzt werden, wenn Sie dafür kein Interesse haben. Auf Grund des vorhandenen Platzes könnte auch ein Carport oder eine Garage anstatt des Stellplatzes errichtet werden. Falls Sie ein Haus mit Altbaucharme in ruhiger Wohnlage suchen, kann ich eine Besichtigung nur empfehlen.

Sonstige Informationen

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Der Stadtbezirk Köpenick ist besonders durch die wald- und wasserreiche Umgebung bekannt. Die Ausflugsziele, der Müggelsee, die Müggelseeperle und der Müggelturm ziehen sehr viele
Touristen zu Spaziergängen an. Das Verkaufsobjekt liegt im beliebten Köpenicker "Märchenviertel", dass überwiegend mit EFH bebaut ist und Gartenstadtcharakter trägt. Der S-Bahnhof Köpenick liegt in ca. 1 km Entfernung. Mit der Straßenbahn sind es bis zur S-Bahn eine Haltestelle. Von hier aus ist das Berliner Stadtzentrum mit der Bahn in ca. 30 minütiger Fahrzeit zu erreichen. Am S-Bahnhof befindet sich das beliebte Forum-Einkaufszentrum und die Bahnhofstraße mit vielen kleineren Geschäften, wo es sich gut Schoppen lässt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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