10179
Berlin-Mitte

Exklusive Citywohnung im Luisen-Ensemble zw. Michaelkirchplatz und Moritzplatz *2 Balkone*Parkett*Aufzug*EBK*


2.498 € Kaltmiete
Stellplätze
2
Terrasse oder Balkon
2
Badezimmer
0
Zimmer
4

Die exklusive Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zum Michaelkirchplatz und dem Moritzplatz. Das unter Denkmalschutz stehende Grünanlagenensemble des Engelbeckens, liegt direkt nebenan. Die Heinrich-Heine-Straße und Brückenstraße sind wichtige Verbindungsstraßen von Berlin-Mitte nach Friedrichshain und Kreuzberg. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Regierungsviertel, zu Ministerien, Behörden, Kulturstätten und zum Alexanderplatz. In diesem lebendigen Stadtteil finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Zudem haben sich hier viele Künstler und Kreative mit ihren Ateliers angesiedelt. Die U8 (Moritzplatz) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen in der Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die hochwertige Familienwohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die zwischen 2011 und 2013 erbaut wurde. Die Anlage besteht aus drei Vorderhäusern sowie 5 Townhäusern auf der linken und 4 Townhäusern auf der rechten Seite im Innenhof. Der sehr gepflegte Innenhof verfügt über Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten und Spielplätze mit Sandfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinsame Tiefgarage sowie getrennte Mieterkeller für jeden Gebäudeabschnitt. Die geschmackvoll und hochwertig eingerichtete Wohnung liegt in der 5. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Der Grundriss ist vorteilhaft gestaltet und umfasst einen großzügigen Flur. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC mit Dusche und dem ersten Schlafzimmer auf der rechten Seite. Weiter führt der Flur zum lichtdurchfluteten Wohnbereich (ca. 40m²) mit offener Küche. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Balkon. Ein weiterer Flur führt zu zwei weiteren Schlafräumen, dem geräumigen Badezimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Merkmal ist das Badezimmer, dass durch eine Glaswand vom angrenzenden Schlafzimmer abgetrennt ist. Dadurch gelangt Tageslicht auch in das Badezimmer. Die moderne Küche ist komplett ausgestattet, inklusive E-Geräten. Das Designer-Bad verfügt über eine große ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche bietet weiteren Komfort. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer mit Parkettfußboden ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, die von einer zentralen Heizungsanlage betrieben wird. Kommunikationsanschlüsse (TV, Telefon, Internet) sowie eine Videogegensprechanlage sind vorhanden. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 120,00 € im Monat angemietet werden. Zusätzlich steht ein großer Keller zur Verfügung.
– Zentralheizung + Warmwasser – Fußbodenheizung – 2 Balkone – Parkettfußboden – offener Küchenbereich im Wohnzimmer – EBK mit E-Geräten – gefl. Designer-Bad mit Wanne + Dusche – GästeWC mit Dusche – Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss – Videogegensprechanlage – Telefonanschluss – Kabelanschluss – Aufzug – Keller – 2 TG-Stellplätze mgl., je 120 € mtl.
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Objektangaben

Objektnummer:7792
Wohnfläche:146,58 m²
Verfügbar ab:01.05.2024
Etage:5
Zimmer:4,0
Balkone:2,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Nettokaltmiete:2.498,00 €
Nebenkosten:390,00 €
Warm-/Endmiete:2.888,00 €
Heizkosten enthalten:Ja

Ausstattung

Baujahr:2011
Gäste-WC:1
Küche:Einbauküche, Offen
Boden:Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:B
Gültig bis:30.10.2033
Endenergiebedarf:60.80 kWh/(m²*a)
Baujahr:2011
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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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